东莞收账公司​欠条约好典当房产，但未处理典当挂号，权利能否完成？

东莞收账公司欠条约好典当房产，但未处理典当挂号，权利能否完成？

 根本案情

 原告郝某某借用甲公司的资质承揽了乙公司开发的某小区外墙工程，完工后乙公司向甲公司支付了工程款175480元，但甲公司未将上述款项支付给郝某某。2022年4月23日，甲公司向郝某某出具欠条一份（该欠条上盖有甲公司公章，公章处有其法定代表人闫某某签名，欠条上还有闫某某的爱人刘某某签名），约好：甲公司欠郝某某工人工资175480元，甲公司许诺2022年5月15日支付一半，5月底前付清；一同约好：用XX小区C6号楼4单元601室作为工人工资的典当。

 法院另查明，该房产系被告刘某某与被告闫某某的婚后夫妻一同工业，未处理典当挂号。因逾期未付款，原告郝某某诉至法院，要求甲公司、闫某某、刘某某支付工程款175480元及利息并由三被告承担连带还款责任。被告刘某某到庭应诉后对郝某某主张的现实无异议。

 案子审理重点

 被告刘某某、闫某某是否应当承担连带还款责任。欠条中关于将XX小区C6号楼4单元601室作为典当的约好，系合同典当条款，因该房产典当未处理典当挂号，典当权人并未获得典当权，但未获得典当权并不影响典当条款的效能，该典当条款自欠条出具时成立并收效，被告刘某某、闫某某应在该房产价值规模内对甲公司的欠款承担连带还款责任。

 裁判成果

 一、由被告甲公司于本判定收效后五日内支付原告郝某某175480元及逾期付款利息(利息依照年利率3.7%核算，其中以87740元为基数，自2022年5月16日起核算至2022年5月31日止，以175480元为基数，自2022年6月1日起，核算至实践付款之日)；

二、被告刘某某、闫某某在XX小区C6号楼4单元601室价值规模内对上述债务承担连带还款责任。

 事例解读

 本案系因借用资质进行施工而引发的胶葛，虽然借用资质进行施工的行为因违反法则的强制性规矩而无效，但原告郝某某承揽的工程实践施工完结，建造单位也已将工程款支付至甲公司，甲公司应当及时转付郝某某。因甲公司未及时付款而出具的欠条，是两头当事人的真实意思表示，且不违反法则法规的强制性规矩，合法有用。甲公司应承担付款责任无争议，争议在于闫某某、刘某某是否应承担责任。

 欠条中虽然有被告闫某某、刘某某二人的签名，但闫某某的身份是甲公司的法定代表人，且其签名签在了甲公司的印章处，无法推翻其签名为职务行为，被告刘某某在欠条中仅有签名，并未标明是以债务人、保证人或许见证人等何种身份所签，结合欠条中所标明的“公司许诺还款”、“公司承担法则责任”等字样，不宜直接确认被告刘某某、闫某某为一同债务人。

 欠条中约好以被告闫某某、刘某某的夫妻一同房产进行典当，虽然未处理典当挂号，但依据《民法典》第二百一十五条所规矩的合同效能与物权改动区别之原则，该典当条款是合法有用的，法院判定债务人在房产价值的规模内承担连带清偿责任也是依据两头的典当合意，典当人承担的是对典当合同未实施的违约责任。

 签订了典当合同而未处理典当挂号，《民法典担保原则解释》第四十六条规矩了另一种弥补办法，即：债务人有权恳求典当人处理典当挂号手续，假设因其他可归责于典当人本身的原因导致不能处理典当挂号的，债务人有权恳求典当人在约好的担保规模内承担责任。详细本案而言，原告既未要求被告处理典当挂号也未主张对房屋行使优先受偿权，而是要求典当人承担连带一同还款责任，言下之意即放弃物权转而要求行使债务，法院以为该主张符合立法意义，因而判定予以支撑。

 法条链接

 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效能与物权改动区别】当事人之间缔结有关树立、改动、转让和消灭不动产物权的合同，除法则还有规矩或许当事人还有约好外，自合同成立时收效；未处理物权挂号的，不影响合同效能。

 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【典当工业的规模】债务人或许第三人有权处分的下列工业可以典当：

 （一）建筑物和其他土地附着物；

 （二）建造用地使用权；

 （三）海域使用权；

 （四）出产设备、原材料、半成品、产品；

 （五）正在制造的建筑物、船舶、航空器；

 （六）交通运输工具；

 （七）法则、行政法规未制止典当的其他工业。

  典当人可以将前款所列工业一并典当。

 《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产典当挂号】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规矩的工业或许第五项规矩的正在制造的建筑物典当的，应当处理典当挂号。典当权自挂号时树立。

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